Професионален домоуправител Заключване на входна врата на блок – тип магнит Заключване на входна врата на блок – тип болт

Професионален домоуправител

Всяка сграда има нужда от поддръжка, за да запази добрия си вид и да бъде безопасна за хората, пребиваващи в нея. Ние предлагаме услуги по управление и контрол на достъпа до жилищни и обществени сгради. Нашето предложение, за управление на общите части на сградата чрез професионален домоуправител, включва множество услуги за контрол на общата собственост. С професионален домоуправител всяка сграда получава адекватно управление със стриктна отчетност на събраните и изразходвани средства. Ние осигуряваме и юридическо консултиране относно всички проблеми, свързани с некоректни съседи или неуредена документация. Професионалният поглед върху активите и пасивите на сградата позволява да се разкрият нови начини за общи доходи, които да се вложат в реконструкция или належащи ремонти и подобрения. Професионалният домоуправител се превръща в двигател на новия подход за поддържане и управление, при който сградата придобива много по-уютен и модерен облик.

Освен управление на общите части на сградата, ние предлагаме най-добрите системи за контрол на достъпа. С монтирането на електронна заключваща система с чип за достъп, сградата става много по-защитена. Това е сигурна преграда пред крадци, измамници и всякакви некоректни хора, идващи с престъпни намерения. Новите технологии за контрол на достъпа до жилищни и обществени сгради позволяват влизане само на хора, които притежават електронен ключ с уникален код. Електронното заключване носи редица удобства, едно от които е отключване на неограничен брой врати с един ключ. Така притежателят на ключа има достъп не само до входната врата, а и до асансьора, вратата на мазето или тавана. Гъвкавото програмиране може да настрои един ключ да има достъп до определени врати и да е забранен за други. По този начин се контролира и ползването на асансьора, заради който се получават най-много спорове сред ползвателите на сградата.

Инсталирането на входна врата с електронно заключване е първата крачка към осигуряване на един по-чист и сигурен дом. Контролът на достъпа включва и непрекъснат запис на събитията – кой кога влиза в сградата. По този начин се получава невероятен възпитателен ефект върху живеещите в нея, защото се излиза от анонимност. Ако собствениците на сградата решат да монтират и видеонаблюдение, тогава сигурността нараства още повече не само във входа, а и за паркинга пред него. Според статистиките на полицията в сгради с видеокамери на входа рязко намаляват престъпленията не само като жилищни кражби, но и посегателствата върху паркираните автомобили.

Ние осигуряваме цялостно обслужване на жилищни и обществени сгради -  управление чрез професионален домоуправител, оборудване с входна дограма с електронно заключване, монтаж на домофонна система, видеонаблюдение и още редица услуги. Обадете се на нашите телефони и ние ще намерим решение за всеки проблем на вашата сграда!

Времената, когато входовете на блокове и кооперации се оставяха на самотек са на път да отминат. Блаженото спокойствие на съседите, които си живеят спокойно без да плащат общи сметки и това не ги притеснява по никакъв начин, е на път да си отиде безвъзвратно. Вече има осъдени съседи за неплащане на определената от общото събрание сума за общи разходи. Това се случва предимно в кооперациите, в които има назначен професионален домоуправител и стриктно водена документация.

Управлението на етажната собственост си е работа и тя изисква сериозно отношение. Ако сред съсобствениците има подходящ човек, който да води честно и стриктно документацията на входа, добре, но това почти никога не се случва. Хората сега са много заети, натоварени с множество лични и служебни проблеми и нямат време и сили за допълнителни ангажименти. Затова рядко някой се съгласява да стане домоуправител. Една обща закономерност при всички сгради с обща собственост е, че хората, които са свободни, безработни и пенсионери, никога не се съгласяват да станат домоуправители. Винаги този ангажимент се стоварва на тези, които са най-натоварени в личен и професионален план, а за тях това е едно бреме, което им идва в повече.

В последно време на повечето общи събрания на кооперации и блокове се взема решение да се назначи професионален домоуправител, който да се занимава с всички въпроси, свързани с поддръжката на общите части на сградата.

Според новия Закон за етажната собственост, всяка сграда трябва да има управителен съвет, определен на общо събрание на собствениците. Тези хора осъществяват контрол върху работата на домоуправителя, без значение дали е вътрешен човек или назначен професионален домоуправител. Следят за стриктното водене на документацията и контролират средствата, събрани в общата сметка. Това е и най-трудната част от управлението на един вход – контрола и управлението на парите, които се събират за общи нужди. Това е и най-честия повод за кавги и неразбирателства между съседите.

По отношение на работата на домоуправителя, ако той е избран между съседите, винаги ще има недоволства, интриги и спорове от страна на хора, които търсят някаква лична облага. Обикновено тези хора се опитват да влязат в ролята на домоуправител и после да се облагодетелстват с общите пари по различни начини. Това може да е от присвояване на парите и изхарчването им за собствени цели или лансиране на определени фирми при нужда от ремонтни работи, като обикновено цената се завишава доста над пазарната и стойност. Подобни тънки сметки се избягват само тогава, когато се наеме професионален домоуправител, който е неутрален, не влиза в междусъседски спорове и владее законовите начини за събиране на средства от нередовните съседи.

Когато за ремонт и поддръжка на общите части се налага ангажиране на външна фирма, наетият професионален домоуправител проучва различни оферти и предлага списък на съвета на собствениците. Никога еднолично не решава финансови въпроси, което автоматично изключва възможността за злоупотреби.

Първата част на нашата статия завършихме питайки се дали икономиите, които един професионален домоуправител би съумял да направи при управлението на дадено имущество биха били видими, с други думи казано би ли си заслужавало да наемем професионален домоуправител или фирма по управление на имоти?

Ние дадохме положителен отговор на този въпрос и мотивацията ни е предимно предишният опит, който лицето или фирмата имат. Използвайки именно своят предишен опит наетият професионален домоуправител ще даде безценни съвети на предприемача, който не може, а и не е длъжен да разбира от тънкостите съпровождащи експлоатацията на дадена сграда.

Какво точно имаме в предвид ли? Като за начало многото нюанси касаещи както оборудването, така и планирането на самото здание. Например някои наистина евтини климатични системи имат ограничен интерфейс на взаимодействие. На нормален език казано, това значи, че оборудване от две или повече различни фирми няма да може да бъде свързано помежду си в работеща система. Трудно е да се досети човек за изникването на такъв един проблем, изникването му се предугажда единствено с натрупан опит.

Всеки предприемач трябва да има в предвид също така, че наетият професионален домоуправител се е грижил ден след ден, сезон след сезон, година след година за благоустройството на поверената му територия, изнася боклука, рине натрупания сняг, чупи ледени шушулки и мие прозорци.

И затова е наясно къде най-добре би стоял даден асансьор за извозване на боклуци, къде трябва да бъдат разположени служебните входове, за да може живущите и гостите им да не се сблъскват с техническите работници. Не са редки случаите когато дадена фирма забравя да проектира заден вход което от своя страна води на неприятни инциденти, тъй като всеки (работник, служител и т.н.) минава през централния вход.

Опитният професионален домоуправител ще каже на строителния предприемач: не бих ти препоръчал тези плочки, тъй като през зимата те се вледеняват. Примерите са много, а материалите, които могат да бъдат използвани повече от звездите в ясна лятна нощ. По времето на социализма жилищна сграда можеше да се проектира със затворени очи, всичко беше държавно.

В наши дни обаче буквално всяка една част може да е произведена от различна фирма. И проектиращите компании трудно се ориентират в океана от възможни елементи. Освен това компетентният професионален домоуправител не само помага даденото здание да бъде експлоатирано максимално добре, на него може да се възложат и всички взаимоотношения с арендаторите, оставяйки по този начин на предприемача само контролните функции.

Следващият въпрос който много строителни предприемачи може би си задават е: а какви са критериите по които да избера професионален домоуправител или фирма занимаваща се с управление на имоти?

Те не са чак толкова сложни – трябва да прегледате и оцените опита, който даденият професионален домоуправител има, при което подбирайте кандидати, които имат опит не по малко от три години. Най-елементарния начин би бил да отидете директно на управлявания от фирмата обект, и да се убедите със собствените си очи как се експлоатира. Без да забравяте, разбира се, да вземете препоръки от собственика на сградата.

Всяка сграда имаща над 20 етажа е сложен в конструктивно и инженерно отношение обект, който изисква още по-внимателно отношение при избор на професионален домоуправител. Всяка здание с височина над средната е уникално, ето защо е от голямо значение изборът на квалифициран професионален домоуправител или фирма за управление на имот. Все пак едно е да знаеш да караш автомобил, съвсем друго – космическа совалка.

И ако изборът на професионален домоуправител за „обикновена” сграда е добре да се прави още в началния период на проектиране, то при по-високи това е просто задължително. Да разгледаме една от много важните съставни на по-високите от средното сгради – вертикалния транспорт. Ясно е, че без асансьори зданието няма да може да функционира нормално. Строителният предприемач обикновено прехвърля отговорността по избор на асансьорно оборудване изцяло на фирмата проектант, която пък от своя страна мисли преди всичко за икономии на средства. Проектантите изпълняват поръчката, но какво се случва: Оказва се, че асансьорът не се обслужва на нужното ниво, за този вид няма резервни части, или пък асансьорната шахта е проектирана по-широка отколкото трябва да е.

Един компетентен професионален домоуправител веднага ще Ви каже: да, асансьорите на тази и тази фирма наистина са по-евтини, но пък се развалят много по-често. Онези пък, макар и да са скъпи, също не са от най-качествените. За Вашата сграда ще е подходящо това оборудване, макар и да не е от най-известните, инсталирайте го и дълги години няма да имате проблеми.